Gutachterausschuss

• Erstellung von Verkehrswertgutachten
• Gutachten über die Höhe von Entschädigungen im Zusammenhang mit Rechtsverlusten (Enteignung oder sonstigen Vermögensnachteilen)
• Ermittlung und Veröffentlichung von Bodenrichtwerten sowie Auskunft
• Ermittlung von sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten aus der Kaufpreissammlung

Die Erstattung eines Gutachtens durch den Gutachterausschuss erfordert einen Antrag. Einen Antrag dürfen stellen:

• Eigentümer und Eigentümerinnen oder
• Inhaber oder Inhaberinnen anderer Rechte am Grundstück
• Pflichtteilsberechtigte (die nächsten Angehörigen)
• Gerichte und Justizbehörden

Hinweis

Kaufinteressenten sind nicht antragsberechtigt.

Sie können den Antrag für die Grundstückswertermittlung bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Welzheimer Wald stellen. Bitte füllen Sie hierzu beiliegenden Antrag vollständig aus und senden uns diesen im Original an die Geschäftsstelle Gutachterausschuss Welzheimer Wald oder per E-Mail.

• Antrag auf Erstellung eines Gutachtens über den Grundstücksverkehrswert gemäß § 193 Baugesetzbuch (Online-Antrag)

Das Gutachten erhalten Sie in schriftlicher Form und zweifacher Ausfertigung.

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass es auf Grund der bereits bestehenden Warteliste für das Jahr 2025 zu längeren Wartezeiten kommt. Bitte beachten sie, dass der Antrag verbindlich ist und wir bei einer Rücknahme Gebühren erheben (siehe § 5 Gebührensatzung). Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu.

Für die Ermittlung des Verkehrswertes werden vor allem berücksichtigt:

• der Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht (Wertermittlungsstichtag)
• die rechtlichen Gegebenheiten, dazu zählen:
  • der Entwicklungszustand
  • der beitragsrechtliche Zustand des Grundstücks
  • der abgabenrechtliche Zustand des Grundstücks und
  • Art und Maß der baulichen Nutzung nach dem öffentlichen Bau- und Planungsrecht
• die tatsächlichen Eigenschaften des Grundstückes und die sonstige Beschaffenheit wie
  • Grundstücksgröße
  • Grundstücksgestalt
  • Bodenbeschaffenheit
  • Bebauung
• die Lage des Grundstücks

Es können unterschiedliche Unterlagen (z.B. Lagepläne) notwendig sein. Diese Unterlagen fordert der Gutachterausschuss bei Bedarf bei der Antragstellerin oder dem Antragsteller an.

Die anfallenden Gebühren richten sich nach dem Wert, den das Gutachten ermittelt hat und werden auf Grundlage des Kommunalabgabengesetzes nach der jeweiligen Verwaltungsgebührensatzung der Geschäftsstelle bemessen.

• Gutachterausschuss-Gebührensatzung PDF-Dokument1,48 MB15.04.2026

• § 192 – 199 Baugesetzbuch (BauGB) (Wertermittlung)
• Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
• Gutachterausschussverordnung