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Flächennutzungsplan

Teiländerung des Flächennutzungsplans

Ziele und Zwecke der Planung:

In verschiedenen Ortsteilen von Welzheim und Kaisersbach erfolgt zur Darstellung des Bebauungszusammenhangs eine Teiländerung des Flächennutzungsplanes. Die Darstellung des Bebauungszusammenhangs wird dabei eng am vorhandenen Siedlungsbestand geführt. Grundlage sind vorhandene Satzungen, Bebauungspläne sowie informelle Abgrenzungsvereinbarungen für verschiedene nördliche Stadtteile von Welzheim. Ziel des Verfahrens ist, den Flächennutzungsplan nachzuführen, wo bereits verbindliches Baurecht besteht bzw. in den anderen Bereichen die Voraussetzungen für einen Erlass städtebaulicher Satzungen zur rechtssicheren Abgrenzung des Innen- und Außenbereichs zu schaffen.

BürgerGIS - Flächennutzungsplan

Aktuelle Verfahren

Teiländerung des Flächennutzungsplans im Bereich Reizenwiesen Süd

Teiländerung des Flächennutzungsplans der vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Welzheim/Kaisersbach im Bereich Reizenwiesen Süd in der Stadt Welzheim: Öffentliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses und der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 (1) BauGB

Der Gemeinsame Ausschuss der vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Welzheim/Kaisersbach hat in öffentlicher Sitzung am 14. Mai 2024 gem. § 2 (1) BauGB den Aufstellungsbeschluss für die Teiländerung des Flächennutzungsplans im Bereich Reizenwiesen Süd in der Stadt Welzheim gefasst. Der Aufstellungsbeschluss wird hiermit entsprechend § 2 (1) BauGB öffentlich bekannt gemacht.

Die Teiländerung des Flächennutzungsplans bezieht sich räumlich auf einen Standort im Westen des Welzheimer Stadtteils Breitenfürst. Der Geltungsbereich hat eine Größe von ca. 11,5 ha und umfasst ganz oder teilweise folgende Flurstücke auf Gemarkung Welzheim:

52, 687, 687/1, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695/1, 695/4, 696/1, 898/6, 898/11, 904/1 und 908.

Maßgebend für den Geltungsbereich ist die Plandarstellung zum Aufstellungsbeschluss in der Fassung vom 19. März 2024.

Ziele und Zwecke der Planung:
Anlass und Erfordernis der Planung ist der Bedarf nach gewerblichen Entwicklungsflächen in der Stadt Welzheim. So liegt die konkrete Anfrage nach einem Standort zur Weiterentwicklung eines Welzheimer Bestandsbetriebes vor, welche über die vorhandenen gewerblichen Flächenreserven nicht gedeckt werden kann.

Ziel ist es im Sinne der Sicherung der Funktion der Stadt Welzheim als regionales Unterzentrum gewerbliche Flächenpotenziale zu entwickeln. Dabei soll die Gewerbegebietsentwicklung in der Stadt Welzheim an einem zentralen, gut erschlossenen Standort gebündelt und eine städtebaulich geordnete Gebietsentwicklung sichergestellt werden.

Der Plangeltungsbereich der beabsichtigten Änderung des Flächennutzungsplans bezieht sich auf den Standort Welzheim-Breitenfürst „Lachenäcker“, welcher im Regionalplan Stuttgart in Plansatz 2.4.3.1 gebietsscharf als Vorranggebiet (VRG) für Industrie-, Gewerbe und Dienstleistungseinrichtungen festgelegt ist. Ziel des Regionalplans ist es, gewerbliche Entwicklungen aus den Räumen oberes Wieslauftal und Verwaltungsraum Welzheim an dem regional bedeutsamen Schwerpunkt für Industrie-, Gewerbe und Dienstleistungseinrichtungen zu bündeln. Der konkrete Standort besteht dabei aus drei Einzelflächen westlich von Breitenfürst: Zwei Flächen nördlich der Stuttgarter Straße (L 1150), welche sich auf die bereits entwickelten gewerblichen Standorte Reizenwiesen/Lachenäcker und Schwabäcker beziehen und einen dritten Standort südlich der Stuttgarter Straße, den Gebietsteil Reizenwiesen-Süd, auf den sich die geplante Änderung des Flächennutzungsplans bezieht.

Im rechtsgültigen Flächennutzungsplan der vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Welzheim/Kaisersbach ist der Geltungsbereich größtenteils als Fläche für die Landwirtschaft, sowie die Stuttgarter Straße (L1150) als Hauptverkehrsstraße dargestellt. Aus diesem Grund wird der Flächennutzungsplan in einem Parallelverfahren nach § 8 (3) BauGB zu dem Bebauungsplanverfahren „Reizenwiesen Süd“ geändert.

Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung
Der Gemeinsame Ausschuss der vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Welzheim/Kaisersbach hat in seiner öffentlichen Sitzung am 14.Mai 2024 den Vorentwurf der Änderung des Flächennutzungsplans gebilligt sowie den Beschluss zur frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (1) BauGB gefasst. Parallel hierzu erfolgt die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger Öffentlicher Belange gemäß § 4 (1) BauGB.

Der Öffentlichkeit wird im Zuge der Beteiligung nach § 3 (1) BauGB Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben. Der Vorentwurf der Änderung des Flächennutzungsplans einschließlich Begründung wird gemäß § 3 (1) BauGB in der Zeit vom 29. Mai 2024 bis einschließlich 29. Juni 2024 auf den Internetseiten der Stadt Welzheim und der Gemeinde Kaisersbach unter folgenden Links veröffentlicht:

www.welzheim.de/stadt/bauen-in-welzheim/planverfahren/flaechennutzungsplan
www.kaisersbach.de/leben-wohnen/bauen-wohnen/flaechennutzungsplan

Zusätzlich liegen die Unterlagen für die o.g. Dauer des Beteiligungszeitraums während der jeweils üblichen Dienstzeiten zur öffentlichen Einsicht aus:

Stadtbauamt Welzheim (Infotafel Flur), Justinus-Kerner-Straße 8, 73642 Welzheim

  • Montag bis Mittwoch 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr, 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
  • Donnerstag 8.00 Uhr bis 12.30 Uhr, 15.00 Uhr bis 19.00 Uhr
  • Freitag 8.00 Uhr bis 12.30 Uhr

Bürgermeisteramt Kaisersbach (1. OG), Dorfstraße 5, 73667 Kaisersbach

  • Montag: 08:00 Uhr bis 12:00 Uhr
  • Dienstag: 08:00 Uhr bis 12:00 Uhr, 13:30 Uhr bis 18:00 Uhr
  • Donnerstag: 08:00 Uhr bis 12:00 Uhr, 13:30 Uhr bis 16:00 Uhr
  • Freitag: 08:00 Uhr bis 12:00 Uhr

Während der Dauer der Veröffentlichungsfrist können gegenüber der Stadtverwaltung Welzheim und der Gemeindeverwaltung Kaisersbach Stellungnahmen elektronisch an die folgende E-Mail-Adresse übermittelt werden: bauamt(@)welzheim.de ; info(@)kaisersbach.de

Bei Bedarf können Stellungnahmen auch auf anderem Wege abgegeben werden (z.B. schriftlich oder mündlich zur Niederschrift).

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die Teiländerung des Flächennutzungsplans unberücksichtigt bleiben.

 

Welzheim, den 17. Mai 2024

Thomas Bernlöhr
Vorsitzender der vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft